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政策打房 2月北市房市「價平量縮」
【MyGoNews 林承志/台北報導】北市地政處最新統計，2011年2月份北市建物買賣移轉共3559筆，較1月份7051筆，下跌49.5%，跌幅近5成。永慶房屋表示，因2月份遇農曆年節的影響，北市各個行政區交易量皆呈負成長，其中以內湖區跌幅62.8%為最高，其次則是士林區，也有62.1%的跌幅，而跌幅最小的南港區，也有33.2%的跌幅；若與去年同期作比較，除了南港區及大安區，各成長了22.7%及0.9%之外，其餘行政區也都呈現衰退的狀況。
平均單價的部分，永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，由於受到農曆年後股市大幅度動盪以及政府打房政策等利空消息影響，買方態度漸趨保守，投資風氣也大為消彌，目前中古屋住宅均價與1月份持平，仍維持每坪50.6萬元，台北市平均單價的部份已經開始進入盤整的階段，而近期公佈的奢侈稅草案更是重重打擊日後的房市交易，因此，未來房價持續走高的機會將大幅降低，2月整體房市交易呈現「價平量縮」的格局。
黃增福指出，南港區在南港展覽館站正式通車後，躍升為捷運南港線及文湖線雙捷運的交會點，未來待高鐵南港站完工後，南港將擁有捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的優勢，因此，在交通利多題材及經貿園區的帶動下，南港區近一年以來一直是北市房市交易快速成長的行政區，因此在各行政區買賣移轉棟數與去年同期比較皆下跌的情況下，南港區則是逆勢上漲了22.7%，同時，南港區2月的交易量也是較上月跌幅最小的行政區。
黃增福再指出，央行將於3月底召開今年第1季的理監事會，外界預期在近期國內物價高漲、通膨升溫的情勢下，央行將再度升息，因此，若央行如期升息，將是繼政府宣布奢侈稅後，再度打擊投資型買方，故在目前房價仍屬高檔之際，建議屋主可適度讓價，提早獲利出清。最後，黃增福表示，在7月1日奢侈稅正式上路前，預估市場上將會出現一波投資客的拋售潮，屆時，買方的議價空間將大幅提升，故建議有自住需求的買方，不妨於7月前伺機進場佈局。
